Nyproduktion i Spanien

Nyproduktion på Costa del Sol och Costa Blanca

En sida för varje namngivet nyproduktionsprojekt. Öppna ett projekt för att se pris från, antal sovrum och färdigställandedatum, och be sedan om prislista och planritningar så presenterar vi dig för den lokala experten som har dem.

Costa del Sol

Vår hemmakust, från Torremolinos till Sotogrande.

Costa Blanca

Costa Blanca, från Guardamar upp till Finestrat och Calpe.

Nyproduktion eller andrahandsbostad?

En nyproduktion betalar IVA (moms) och stämpelskatt i stället för överlåtelseskatt, har 10 års garanti på stommen och betalas i etapper. En andrahandsbostad är klar direkt och går att förhandla om. Guiden ställer de två sida vid sida, ärligt.

Nyproduktion eller andrahand, ärligt jämfört

Hur fungerar betalningen vid en nyproduktion i Spanien?

En nyproduktion betalas i etapper, inte på en gång. Du reserverar bostaden, skriver under köpekontraktet och betalar en överenskommen andel av priset, gör delbetalningar medan den byggs och betalar resten när du tillträder hos notarie. Varje byggherre bestämmer sina egna procentsatser, så betalplanen står i kontraktet.

Varje delbetalning före färdigställandet måste vara säkrad med en bankgaranti eller en försäkring (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015), och byggherren svarar för stommen i 10 år. Be att få se garantin skriftligt innan du gör en delbetalning. Kontrollerat per augusti 2026.

Källor: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE); Ley 20/2015, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras (BOE)

Bra att veta

Vad räknas som nyproduktion?

En bostad som byggherren säljer, oftast före eller under byggtiden eller precis färdig och aldrig bebodd. Du köper efter byggherrens prislista och inte av en tidigare ägare.

Hur betalar man en nyproduktion?

Oftast en reservation, sedan en betalning vid kontraktet, sedan etappbetalningar under byggtiden och resten när du tar över hos notarie. Varje projekt sätter sitt eget schema, och projektets sida visar det när byggherren har publicerat ett.

Vad tillkommer på priset?

En nyproduktion betalar 10 % IVA (moms) och stämpelskatt (AJD, 1,2 % på Costa del Sol och 1,4 % på Costa Blanca) i stället för överlåtelseskatt, plus notarie, fastighetsregister och juridiska arvoden. Skattesatser per augusti 2026. Guiden om kostnader och skatter har siffrorna.

Finns det någon garanti?

Ja. Spansk lag ger 10 års garanti på stommen, och pengarna du betalar före färdigställandet måste vara garanterade (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015). Be byggherren om garantin skriftligt.

Hur köper jag en nyproduktion i Spanien som svensk?

Som EU-medborgare får du köpa fritt i Spanien, men du behöver ändå ett spanskt skatteidentitetsnummer (NIE) och i praktiken ett spanskt bankkonto. Äger du bostaden utan att bo i Spanien lämnar du varje år en deklaration för icke-bosatta (modelo 210). En jurist som arbetar för dig kontrollerar byggherrens licenser och garantier. Du reserverar, skriver under köpekontraktet med dess etappbetalningar och tar över hos notarie när bostaden är klar. Guiden går igenom varje steg.