Neubau in Spanien

Neubau an der Costa del Sol und der Costa Blanca

Eine Seite für jedes benannte Neubauprojekt. Öffnen Sie eines, um Preis ab, Schlafzimmer und Fertigstellungstermin zu sehen, und fordern Sie dann Preisliste und Grundrisse an. Wir stellen Sie dem örtlichen Experten vor, der sie hat.

Costa del Sol

Unsere Heimatküste, von Torremolinos bis Sotogrande.

Costa Blanca

Die Costa Blanca, von Guardamar bis Finestrat und Calpe.

Neubau oder Bestandsimmobilie?

Beim Neubau fallen IVA (Mehrwertsteuer) und Stempelsteuer statt der Grunderwerbsteuer an, es gibt eine Gewährleistung von 10 Jahren auf die Tragwerksteile, und bezahlt wird in Raten. Eine Bestandsimmobilie ist sofort bezugsfertig und verhandelbar. Der Ratgeber stellt beides ehrlich nebeneinander.

Neubau oder Bestand, ehrlich verglichen

Wie läuft die Zahlung bei einem Neubau in Spanien?

Ein Neubau wird in Raten bezahlt, nicht auf einmal. Sie reservieren die Immobilie, unterschreiben den Kaufvertrag und zahlen einen vereinbarten Teil des Preises, leisten Ratenzahlungen während des Baus und zahlen den Rest bei der Beurkundung vor dem Notar. Jeder Bauträger legt seine Prozentsätze selbst fest, der Zahlungsplan steht deshalb im Vertrag.

Jede Ratenzahlung vor der Fertigstellung muss durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherung abgesichert sein (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015), und der Bauträger haftet 10 Jahre für die Bausubstanz. Lassen Sie sich die Absicherung schriftlich zeigen, bevor Sie eine Rate zahlen. Stand August 2026.

Quellen: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE); Ley 20/2015, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras (BOE)

Gut zu wissen

Was gilt als Neubau?

Eine Immobilie, die der Bauträger verkauft, meist vor oder während des Baus oder gerade fertiggestellt und noch nie bewohnt. Sie kaufen nach der Preisliste des Bauträgers und nicht von einem Vorbesitzer.

Wie wird ein Neubau bezahlt?

Üblich sind eine Reservierung, eine Zahlung bei Vertragsschluss, dann Ratenzahlungen während der Bauphase und der Rest bei der Beurkundung vor dem Notar. Jedes Projekt legt seinen Zahlungsplan selbst fest, und seine Seite zeigt ihn, sobald der Bauträger ihn veröffentlicht hat.

Was kommt zum Preis hinzu?

Ein Neubau zahlt 10 % IVA (Mehrwertsteuer) und Stempelsteuer (AJD, 1,2 % an der Costa del Sol und 1,4 % an der Costa Blanca) statt Grunderwerbsteuer, dazu Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Sätze Stand August 2026. Der Ratgeber zu Kosten und Steuern nennt die Zahlen.

Gibt es eine Gewährleistung?

Ja. Das spanische Recht gibt 10 Jahre Gewährleistung auf das Tragwerk, und das Geld, das Sie vor der Fertigstellung zahlen, muss abgesichert sein (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015). Bitten Sie den Bauträger um die Absicherung in schriftlicher Form.

Wie kaufe ich als Deutscher einen Neubau in Spanien?

Als EU-Bürger können Sie in Spanien frei kaufen, brauchen aber trotzdem eine spanische Steuernummer (NIE) und in der Praxis ein spanisches Bankkonto. Ein Anwalt, der für Sie arbeitet, prüft Lizenzen und Absicherungen des Bauträgers. Sie reservieren, unterzeichnen den Kaufvertrag mit seinen Ratenzahlungen und beurkunden vor dem Notar, wenn die Immobilie fertig ist. Der Ratgeber erklärt jeden Schritt.