Nybygg i Spania

Nybygg på Costa del Sol og Costa Blanca

Én side for hvert navngitte nybyggprosjekt. Åpne et prosjekt for å se pris fra, soverom og ferdigstillelsesdato, og be deretter om prisliste og plantegninger, så introduserer vi deg for den lokale eksperten som har dem.

Costa del Sol

Vår hjemlige kyst, fra Torremolinos til Sotogrande.

Costa Blanca

Costa Blanca, fra Guardamar opp til Finestrat og Calpe.

Nybygg eller brukt bolig?

Et nybygg betaler IVA (moms) og stempelavgift i stedet for omsetningsavgift, har 10 års garanti på konstruksjonen og betales i etapper. En brukt bolig er klar med en gang og kan forhandles om. Guiden setter de to side om side, ærlig.

Nybygg eller brukt, ærlig sammenlignet

Hvordan fungerer betaling ved nybygg i Spania?

Et nybygg betales i etapper, ikke på en gang. Du reserverer boligen, signerer kjøpekontrakten og betaler en avtalt andel av prisen, gjør delbetalinger mens den bygges og betaler resten ved overtakelsen hos notaren. Hver utbygger bestemmer egne prosenter, så betalingsplanen står i kontrakten.

Hver delbetaling før ferdigstillelse må være sikret med en bankgaranti eller en forsikring (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015), og utbyggeren er ansvarlig for bæresystemet i 10 år. Be om å få se garantien skriftlig før du gjør en delbetaling. Kontrollert per august 2026.

Kilder: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE); Ley 20/2015, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras (BOE)

Greit å vite

Hva regnes som nybygg?

En bolig som utbyggeren selger, vanligvis før eller under byggingen eller akkurat ferdig og aldri bodd i. Du kjøper etter utbyggerens prisliste og ikke fra en tidligere eier.

Hvordan betaler man for et nybygg?

Vanligvis en reservasjon, så en betaling ved kontrakt, så etappebetalinger mens det bygges, og resten når du overtar hos notarius. Hvert prosjekt setter sin egen plan, og prosjektets side viser den når utbyggeren har publisert en.

Hva kommer i tillegg til prisen?

Et nybygg betaler 10 % IVA (moms) og stempelavgift (AJD, 1,2 % på Costa del Sol og 1,4 % på Costa Blanca) i stedet for dokumentavgift, pluss notar, grunnbok og juridiske honorarer. Satser per august 2026. Guiden om kostnader og skatter har tallene.

Er det garanti?

Ja. Spansk lov gir 10 års garanti på konstruksjonen, og pengene du betaler før ferdigstillelse må være garantert (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015). Be utbyggeren om garantien skriftlig.

Hvordan kjøper jeg nybygg i Spania som nordmann?

Som norsk statsborger kommer du fra et EØS-land, ikke et EU-land, men du kan likevel kjøpe bolig i Spania. Du trenger et spansk skatte-ID (NIE) og i praksis en spansk bankkonto. Eier du boligen uten å bo i Spania, leverer du hvert år en skattemelding for ikke-fastboende (modelo 210). En jurist som arbeider for deg kontrollerer utbyggerens lisenser og garantier. Du reserverer, signerer kjøpekontrakten med etappebetalingene og overtar hos notarius når boligen er ferdig. Guiden går gjennom hvert steg.