Nybyggeri i Spanien

Nybyggeri på Costa del Sol og Costa Blanca

Én side for hvert navngivet nybyggeriprojekt. Åbn et projekt for at se pris fra, soveværelser og afleveringsdato, og bed derefter om prisliste og plantegninger, så introducerer vi dig til den lokale ekspert, der har dem.

Costa del Sol

Vores hjemlige kyst, fra Torremolinos til Sotogrande.

Costa Blanca

Costa Blanca, fra Guardamar op til Finestrat og Calpe.

Nybyggeri eller brugt bolig?

Et nybyggeri betaler IVA (moms) og stempelafgift i stedet for overdragelsesafgift, har 10 års garanti på konstruktionen og betales i etaper. En brugt bolig er klar med det samme og kan forhandles. Guiden stiller de to side om side, ærligt.

Nybyggeri eller brugt, ærligt sammenlignet

Hvordan fungerer betalingen ved nybyggeri i Spanien?

Et nybyggeri betales i etaper, ikke på én gang. Du reserverer boligen, underskriver købsaftalen og betaler en aftalt andel af prisen, foretager delbetalinger, mens den bygges, og betaler resten ved overtagelsen hos notaren. Hver bygherre fastsætter sine egne procenter, så betalingsplanen står i kontrakten.

Hver delbetaling før afleveringen skal være sikret med en bankgaranti eller en forsikring (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015), og bygherren hæfter for konstruktionen i 10 år. Bed om at se garantien skriftligt, før du foretager en delbetaling. Kontrolleret pr. august 2026.

Kilder: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE); Ley 20/2015, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras (BOE)

Godt at vide

Hvad regnes som nybyggeri?

En bolig, som bygherren sælger, som regel før eller under byggeriet eller netop færdig og aldrig beboet. Du køber efter bygherrens prisliste og ikke af en tidligere ejer.

Hvordan betaler man for et nybyggeri?

Som regel en reservation, så en betaling ved kontrakten, så etapebetalinger under byggeriet, og resten når du overtager hos notaren. Hvert projekt fastsætter sin egen plan, og projektets side viser den, når bygherren har offentliggjort en.

Hvad kommer oven i prisen?

Et nybyggeri betaler 10 % IVA (moms) og stempelafgift (AJD, 1,2 % på Costa del Sol og 1,4 % på Costa Blanca) i stedet for overdragelsesafgift, plus notar, tinglysning og juridiske honorarer. Satser pr. august 2026. Guiden om omkostninger og skatter har tallene.

Er der garanti?

Ja. Spansk lov giver 10 års garanti på konstruktionen, og pengene, du betaler før afleveringen, skal være garanteret (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015). Bed bygherren om garantien skriftligt.

Hvordan køber jeg nybyggeri i Spanien som dansker?

Som EU-borger kan du frit købe i Spanien, men du skal alligevel have et spansk skatte-id (NIE) og i praksis en spansk bankkonto. Ejer du boligen uden at bo i Spanien, afleverer du hvert år en selvangivelse for ikke-hjemmehørende (modelo 210). En jurist, der arbejder for dig, kontrollerer bygherrens licenser og garantier. Du reserverer, underskriver købskontrakten med dens etapebetalinger og overtager hos notaren, når boligen er færdig. Guiden gennemgår hvert trin.