Obra nueva en España
Obra nueva en la Costa del Sol y la Costa Blanca
Una página para cada promoción de obra nueva con nombre. Ábrala para ver el precio desde, los dormitorios y la fecha de entrega, y pida la lista de precios y los planos: le pondremos en contacto con el experto local que los tiene.
Costa del Sol
Nuestra costa de siempre, de Torremolinos a Sotogrande.
- MijasPromociones 98 · Desde 213.000 €
- MarbellaPromociones 64 · Desde 223.370 €
- EsteponaPromociones 59 · Desde 320.000 €
- BenahavísPromociones 39 · Desde 395.000 €
- FuengirolaPromociones 35 · Desde 215.000 €
- CasaresPromociones 23 · Desde 305.000 €
- ManilvaPromociones 18 · Desde 298.000 €
- BenalmádenaPromociones 17 · Desde 430.000 €
- SotograndePromociones 17 · Desde 549.000 €
- TorremolinosPromociones 10 · Desde 357.500 €
Costa Blanca
La Costa Blanca, de Guardamar a Finestrat y Calpe.
- TorreviejaPromociones 54 · Desde 109.500 €
- Pilar de la HoradadaPromociones 49 · Desde 99.900 €
- FinestratPromociones 40 · Desde 147.312 €
- Orihuela CostaPromociones 22 · Desde 255.000 €
- RojalesPromociones 17 · Desde 265.900 €
- San Miguel de SalinasPromociones 16 · Desde 194.900 €
- CalpePromociones 15 · Desde 373.730 €
- PolopPromociones 11 · Desde 482.121 €
- Guardamar del SeguraPromociones 11 · Desde 149.500 €
¿Obra nueva o segunda mano?
La obra nueva paga IVA y actos jurídicos documentados en lugar del impuesto de transmisiones, incluye una garantía estructural de 10 años y se paga por fases. La segunda mano está lista ya y admite negociación. La guía pone las dos opciones frente a frente, con honestidad.
¿Cómo se paga una obra nueva en España?
La obra nueva se paga por fases, no de una vez. Se reserva la vivienda, se firma el contrato de compraventa con un porcentaje acordado del precio, se hacen pagos a cuenta durante la construcción y se abona el resto al escriturar ante notario. Cada promotor fija sus propios porcentajes, así que el calendario figura en el contrato.
Cada pago a cuenta antes de la entrega debe estar garantizado con un aval bancario o un seguro (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015), y el promotor responde de la estructura durante 10 años. Pida ver la garantía por escrito antes de hacer un pago. Datos a fecha de agosto de 2026.
Fuentes: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE); Ley 20/2015, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras (BOE)
Conviene saber
¿Qué se considera obra nueva?
Una vivienda que vende el promotor, normalmente antes o durante la construcción, o recién terminada y sin estrenar. Se compra a partir de la lista de precios del promotor y no a un propietario anterior.
¿Cómo se paga una obra nueva?
Normalmente con una reserva, un pago al firmar el contrato y pagos por fases durante la construcción, y el resto al escriturar ante notario. Cada promoción fija su calendario, y su página lo muestra cuando el promotor lo ha publicado.
¿Qué se suma al precio?
La obra nueva paga 10 % de IVA y actos jurídicos documentados (AJD, 1,2 % en la Costa del Sol y 1,4 % en la Costa Blanca) en lugar del impuesto de transmisiones, además de notaría, registro y honorarios legales. Tipos a fecha de agosto de 2026. La guía de costes e impuestos tiene las cifras.
¿Hay garantía?
Sí. La ley española da una garantía estructural de 10 años, y el dinero que pague antes de la entrega debe estar garantizado (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015). Pida al promotor la garantía por escrito.
¿Cómo compro una obra nueva en España siendo extranjero?
Necesita un número de identificación fiscal español (NIE) y, en la práctica, una cuenta bancaria en España. Un abogado que trabaje para usted comprueba las licencias y las garantías del promotor. Reserva, firma el contrato de compraventa con sus pagos por fases y escritura ante notario cuando la vivienda está terminada. La guía explica cada paso.