Nowe inwestycje w Hiszpanii
Nowe inwestycje na Costa del Sol i Costa Blanca
Jedna strona dla każdej nowej inwestycji z nazwą. Otwórz ją, aby zobaczyć cenę od, liczbę sypialni i termin ukończenia, a potem poproś o cennik i rzuty, a przedstawimy Cię lokalnemu ekspertowi, który je ma.
Costa del Sol
Nasze rodzinne wybrzeże, od Torremolinos po Sotogrande.
- MijasInwestycje 98 · Od 213 000 €
- MarbellaInwestycje 64 · Od 223 370 €
- EsteponaInwestycje 59 · Od 320 000 €
- BenahavísInwestycje 39 · Od 395 000 €
- FuengirolaInwestycje 35 · Od 215 000 €
- CasaresInwestycje 23 · Od 305 000 €
- ManilvaInwestycje 18 · Od 298 000 €
- BenalmádenaInwestycje 17 · Od 430 000 €
- SotograndeInwestycje 17 · Od 549 000 €
- TorremolinosInwestycje 10 · Od 357 500 €
Costa Blanca
Costa Blanca, od Guardamar po Finestrat i Calpe.
- TorreviejaInwestycje 54 · Od 109 500 €
- Pilar de la HoradadaInwestycje 49 · Od 99 900 €
- FinestratInwestycje 40 · Od 147 312 €
- Orihuela CostaInwestycje 22 · Od 255 000 €
- RojalesInwestycje 17 · Od 265 900 €
- San Miguel de SalinasInwestycje 16 · Od 194 900 €
- CalpeInwestycje 15 · Od 373 730 €
- PolopInwestycje 11 · Od 482 121 €
- Guardamar del SeguraInwestycje 11 · Od 149 500 €
Nowa nieruchomość czy z rynku wtórnego?
Nowa nieruchomość podlega IVA (VAT) i opłacie skarbowej zamiast podatku od przeniesienia własności, ma 10-letnią gwarancję na konstrukcję i jest opłacana w ratach. Nieruchomość z rynku wtórnego jest gotowa od razu i można o nią negocjować. Poradnik zestawia obie opcje uczciwie.
Jak wyglądają płatności przy nowej nieruchomości w Hiszpanii?
Nową nieruchomość płaci się w transzach, nie jednorazowo. Rezerwujesz lokal, podpisujesz umowę kupna i wpłacasz uzgodnioną część ceny, wpłacasz transze w trakcie budowy, a resztę płacisz przy akcie notarialnym. Każdy deweloper ustala własne proporcje, więc harmonogram jest w umowie.
Każda wpłata przed ukończeniem musi być zabezpieczona gwarancją bankową lub ubezpieczeniem (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015), a deweloper odpowiada za konstrukcję przez 10 lat. Poproś o pisemne potwierdzenie zabezpieczenia, zanim wpłacisz transzę. Stan na sierpień 2026.
Źródła: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE); Ley 20/2015, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras (BOE)
Warto wiedzieć
Co uznaje się za nową inwestycję?
Nieruchomość sprzedawaną przez dewelopera, zwykle przed budową lub w jej trakcie, albo świeżo ukończoną i nigdy niezamieszkaną. Kupujesz według cennika dewelopera, a nie od poprzedniego właściciela.
Jak płaci się za nową nieruchomość?
Zwykle rezerwacja, potem płatność przy umowie, potem raty w trakcie budowy, a reszta przy akcie notarialnym. Każda inwestycja ma własny harmonogram, a jej strona go pokazuje, gdy deweloper go opublikował.
Co dochodzi do ceny?
Nowa nieruchomość płaci 10% IVA (VAT) i opłatę skarbową (AJD, 1,2% na Costa del Sol i 1,4% na Costa Blanca) zamiast podatku od przeniesienia własności, plus notariusza, księgę wieczystą i honorarium prawnika. Stawki na dzień sierpień 2026. Poradnik o kosztach i podatkach zawiera liczby.
Czy jest gwarancja?
Tak. Hiszpańskie prawo daje 10-letnią gwarancję na konstrukcję, a pieniądze wpłacone przed ukończeniem muszą być zabezpieczone (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015). Poproś dewelopera o pisemne zabezpieczenie.
Jak jako Polak kupić nową nieruchomość w Hiszpanii?
Jako obywatel UE możesz kupować w Hiszpanii swobodnie, ale i tak potrzebujesz hiszpańskiego numeru podatkowego (NIE) oraz w praktyce hiszpańskiego konta bankowego. Prawnik, który działa na Twoją rzecz, sprawdza licencje i zabezpieczenia dewelopera. Rezerwujesz, podpisujesz umowę kupna z płatnościami w ratach i podpisujesz akt u notariusza, gdy nieruchomość jest gotowa. Poradnik omawia każdy krok.