Nieuwbouw in Spanje
Nieuwbouw aan de Costa del Sol en de Costa Blanca
Eén pagina voor elk nieuwbouwproject met naam. Open een project voor de prijs vanaf, de slaapkamers en de opleverdatum en vraag dan de prijslijst en plattegronden aan. Dan stellen we je voor aan de lokale expert die ze heeft.
Costa del Sol
Onze thuiskust, van Torremolinos tot Sotogrande.
- MijasProjecten 98 · Vanaf € 213.000
- MarbellaProjecten 64 · Vanaf € 223.370
- EsteponaProjecten 59 · Vanaf € 320.000
- BenahavísProjecten 39 · Vanaf € 395.000
- FuengirolaProjecten 35 · Vanaf € 215.000
- CasaresProjecten 23 · Vanaf € 305.000
- ManilvaProjecten 18 · Vanaf € 298.000
- BenalmádenaProjecten 17 · Vanaf € 430.000
- SotograndeProjecten 17 · Vanaf € 549.000
- TorremolinosProjecten 10 · Vanaf € 357.500
Costa Blanca
De Costa Blanca, van Guardamar tot Finestrat en Calpe.
- TorreviejaProjecten 54 · Vanaf € 109.500
- Pilar de la HoradadaProjecten 49 · Vanaf € 99.900
- FinestratProjecten 40 · Vanaf € 147.312
- Orihuela CostaProjecten 22 · Vanaf € 255.000
- RojalesProjecten 17 · Vanaf € 265.900
- San Miguel de SalinasProjecten 16 · Vanaf € 194.900
- CalpeProjecten 15 · Vanaf € 373.730
- PolopProjecten 11 · Vanaf € 482.121
- Guardamar del SeguraProjecten 11 · Vanaf € 149.500
Nieuwbouw of bestaande bouw?
Bij nieuwbouw betaal je IVA (btw) en zegelrecht in plaats van overdrachtsbelasting, je krijgt 10 jaar structurele garantie en je betaalt in termijnen. Een bestaande woning is direct beschikbaar en onderhandelbaar. De gids zet beide eerlijk naast elkaar.
Hoe werkt betalen bij nieuwbouw in Spanje?
Nieuwbouw betaal je in termijnen, niet ineens. Je reserveert de woning, tekent het koopcontract en betaalt een afgesproken deel van de prijs, doet termijnbetalingen tijdens de bouw en betaalt het restant bij de oplevering bij de notaris. Elke ontwikkelaar bepaalt zelf de percentages, dus het schema staat in het contract.
Elke termijnbetaling vóór de oplevering moet gewaarborgd zijn met een bankgarantie of een verzekering (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015), en de ontwikkelaar is 10 jaar aansprakelijk voor de constructie. Vraag de waarborg schriftelijk te zien voordat je een termijn betaalt. Gecontroleerd per augustus 2026.
Bronnen: Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (BOE); Ley 20/2015, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras (BOE)
Goed om te weten
Wat telt als nieuwbouw?
Een woning die de ontwikkelaar verkoopt, meestal vóór of tijdens de bouw of net opgeleverd en nog nooit bewoond. Je koopt volgens de prijslijst van de ontwikkelaar, niet van een vorige eigenaar.
Hoe betaal je voor nieuwbouw?
Meestal een reservering, dan een betaling bij het contract, dan termijnen tijdens de bouw en het restant bij de akte voor de notaris. Elk project bepaalt zelf zijn schema, en de pagina toont het zodra de ontwikkelaar het heeft gepubliceerd.
Wat komt er bovenop de prijs?
Nieuwbouw betaalt 10% IVA (btw) en zegelrecht (AJD, 1,2% aan de Costa del Sol en 1,4% aan de Costa Blanca) in plaats van overdrachtsbelasting, plus kosten voor notaris, kadaster en juridische begeleiding. Tarieven per augustus 2026. De gids over kosten en belastingen noemt de cijfers.
Is er garantie?
Ja. De Spaanse wet geeft 10 jaar structurele garantie, en het geld dat je vóór de oplevering betaalt moet gewaarborgd zijn (Ley 38/1999 as amended by Ley 20/2015). Vraag de ontwikkelaar om de waarborg schriftelijk.
Hoe koop ik als Nederlander nieuwbouw in Spanje?
Als EU-burger kun je in Spanje vrij kopen, maar je hebt toch een Spaans fiscaal nummer (NIE) nodig en in de praktijk een Spaanse bankrekening. Een advocaat die voor jou werkt, controleert de vergunningen en waarborgen van de ontwikkelaar. Je reserveert, tekent het koopcontract met de betaling in termijnen en passeert bij de notaris zodra de woning klaar is. De gids loopt elke stap langs.