Beide Küsten im Oktober 2026 und was sich daraus machen lässt

Der Oktober ist ein guter Monat, um die Küste zu lesen. Die Sommergäste sind nach Hause gefahren, das Meer lädt noch zum Schwimmen ein, und die Terrassen von Marbella, Mijas, Calpe und Altea haben zu ihrem eigenen Rhythmus zurückgefunden. Es ist auch die Zeit, in der viele, die den August damit verbracht haben, auf eine Aussicht zu schauen, die vernünftigen Fragen zu stellen beginnen.

Dies ist eine kurze Notiz dazu, wo die Costa del Sol und die Costa Blanca in diesem Herbst stehen. Wir haben sie ehrlich gehalten: Wo wir Ihnen keine geprüfte Zahl vorlegen können, beschreiben wir die Richtung in Worten und verweisen auf die Stelle, die die Zahl veröffentlicht. Eine erfundene Statistik erweist niemandem einen Gefallen.

Wir sind keine Makler, und nichts hier ist ein Anstoß zum Handeln. Sehen Sie es als einen Freund, der Sie einmal über die Terrasse führt, bevor Sie sich setzen.

Die Richtung der Preise

In den letzten Jahren sind die Angebotspreise an beiden Küsten gestiegen, und der Trend wurde vom nationalen Statistikamt (INE), von den Registradores (Grundbuchregistrar) und von den Notaren gleichermaßen breit dokumentiert. Tempo und Details unterscheiden sich stark. Eine Wohnung an der Strandpromenade von Marbella, ein Reihenhaus im Hinterland von Estepona und ein Dorfhaus hinter Dénia verhalten sich nicht wie ein einziger Markt.

Die Costa del Sol ist seit Langem die etablierte und, in ihren bekanntesten Ecken, die teurere Küste. Die Costa Blanca, besonders der nördliche Abschnitt rund um Jávea, Moraira, Calpe und Altea, hat ihre eigenen gehobenen Lagen, während der Süden der Provinz um Torrevieja und die Vega Baja historisch einen leichteren Einstieg geboten hat. Diese Unterschiede im Charakter zählen mehr als jeder Durchschnittswert in einer Schlagzeile.

Eine nützliche Gewohnheit: Wenn Sie eine Zahl für „die Küste“ lesen, fragen Sie, welche Gemeinde, welche Art von Immobilie und welches Maß gemeint ist. Angebotspreise, notarielle Preise und registrierte Preise sind drei verschiedene Dinge, und sie sagen im selben Monat selten dasselbe.

Wer kauft

Spaniens Registradores veröffentlichen regelmäßig Aufschlüsselungen der Käufe durch Ausländer nach Nationalität und Provinz, und diese Berichte führen britische, deutsche und andere nordeuropäische Käufer seit Jahren unter den größeren Gruppen an beiden Küsten. Auch Belgier, Niederländer, Schweden und Polen tauchen in den Listen auf, und spanische Käufer aus Madrid sowie aus Andalucía und der Valencianischen Gemeinschaft bleiben ein großer Teil des Bildes.

Für Sie bedeutet das vor allem etwas Praktisches. Wo ein Ort eine bestimmte Gemeinschaft anzieht, finden Sie meist auch die Infrastruktur, die dazugehört: internationale Schulen, englisch- oder deutschsprachige Fachleute, Clubs und Geschäfte, die auf diese Vorlieben eingestellt sind. Fuengirola und Benalmádena haben darin eine lange Tradition, ebenso Torrevieja, Albir und Jávea.

Es bedeutet auch, dass manche Orte im Sommer belebter und im Januar ruhiger sind, als die Prospekte vermuten lassen. Verbringen Sie in jedem Ort, den Sie in Betracht ziehen, ein Wochenende im Februar. Es ist der beste Einzeltest dafür, ob er zu Ihnen passt.

Das Angebot, und warum Geduld keine Taktik ist

Der durchgängige Tenor der offiziellen Quellen und der übrigen Presse lautet, dass gut gelegene Immobilien nicht im Überfluss vorhanden sind, besonders nahe am Meer und in den etablierten Orten, und dass der Neubau mit dem Interesse nicht immer Schritt gehalten hat. Deshalb werden gute Wohnungen in Orten, die man zu Fuß erleben kann, von den Verkäufern in der Regel ernst genommen.

Wir würden daraus keinen dramatischen Schluss ziehen. Ein knappes Angebot in einer Straße sagt Ihnen nicht, was im nächsten Ort geschieht, und wer Ihnen die Richtung der Preise in einem Jahr verspricht, rät nur. Es legt allerdings nahe, dass Sie Ihre eigenen Prioritäten gut genug kennen sollten, um eine gute Wahl zu erkennen, wenn Sie sie sehen, und von einer schlechten ohne Bedauern Abstand zu nehmen.

Neubau und Bestandsimmobilie folgen außerdem unterschiedlichen Regeln. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie fällt in der Regel die regionale Übertragungssteuer an, die jede Autonome Gemeinschaft selbst festlegt, während für Neubauten Mehrwertsteuer und Stempelsteuer gelten. Lassen Sie einen Anwalt die tatsächlichen Beträge für die Immobilie berechnen, die Sie vor sich haben, denn die regionalen Unterschiede sind real, und die Junta de Andalucía und die Generalitat Valenciana veröffentlichen jeweils ihre eigenen Angaben.

Was sich geändert hat, und was nicht

Die vergangenen zwei Jahre haben eine stetige Reihe regulatorischer Gesprächsthemen gebracht: die Regeln für die touristische Vermietung, Aufenthalts- und Visawege sowie Debatten über die Besteuerung von Käufen durch Nichtresidenten. Manches ist in Kraft, manches ist ein Vorschlag, und manches hat auf dem Weg durch das Parlament seine Gestalt verändert. Bevor Sie sich auf eines davon verlassen, lesen Sie den aktuellen Text im BOE oder bitten Sie Ihren Berater zu bestätigen, wie der Stand ist.

Was sich nicht geändert hat, ist der Ablauf eines Kaufs. Sie brauchen eine NIE (spanische Ausländer-Identifikationsnummer), ein spanisches Bankkonto, einen Anwalt, der für Sie arbeitet, eine Prüfung der Immobilie im Registro de la Propiedad (Grundbuch) und einen Notar am Tag des Abschlusses. Nichts davon ist wegen einer Schlagzeile schneller oder langsamer geworden.

Vor Ort prägt der Verkehr die Nachfrage stärker, als die meisten erwarten. Der Flughafen Málaga mit seinen Bahn- und Straßenverbindungen hält die Costa del Sol zusammen, während der Flughafen Alicante-Elche und die Straßenbahn an der nördlichen Costa Blanca auf der anderen Seite dasselbe leisten. Eine Immobilie, die vierzig Minuten von einem Flughafen und einem guten Supermarkt entfernt liegt, bedeutet ein anderes Leben als eine, die zwei Stunden entfernt ist.

Was das für Ihre Suche bedeutet

Wenn Sie jetzt beginnen, würden wir so vorgehen:

• Wählen Sie eine Küste und zwei oder drei Orte, nicht ganz Spanien. Tiefe schlägt Breite.
• Besuchen Sie die Gegend einmal im Sommer und einmal im Winter, und gehen Sie durch den Ort an einem Dienstag ebenso wie an einem Samstag.
• Lesen Sie die offiziellen Veröffentlichungen selbst: INE, die Registradores, die Notare und Ihre Regionalregierung. Sie sind kostenlos und geduldig.
• Vergleichen Sie die Angebotspreise mit dem, was jüngste Verkäufe tatsächlich registriert haben, und bitten Sie Ihren Berater, jede Lücke zu erklären.
• Planen Sie die vollen Kosten des Kaufs ein, einschließlich Steuern, Notar- und Registergebühren, Rechtsberatung und Gemeinschaftskosten, nicht nur den Preis aus der Anzeige.

Der Markt wird tun, was er tut. Ihre Aufgabe ist es, einen Ort so gut kennenzulernen, dass Sie eine gute Immobilie erkennen, wenn sie auftaucht.

Wenn Sie über eine Küste, einen Ort oder die Reihenfolge der Schritte sprechen möchten, melden Sie sich bei uns. Wir stellen Sie geprüften lokalen Fachleuten vor, wenn Sie bereit sind, und keinen Tag früher.