Den Küstenmarkt in diesem Herbst ohne Rauschen lesen

Jeden Herbst wechselt die Küste das Tempo. Die Strandbars lichten sich, das Licht wird weicher, und die Menschen, die hier leben, erobern ihre Straßen zurück. Es ist auch die Jahreszeit, in der sich viele mit einer Tabelle und einem Kaffee hinsetzen und dieselbe Frage stellen: Was macht der Markt eigentlich gerade?

Wir möchten diese Frage ehrlich beantworten, und das beginnt mit einem kleinen Geständnis. Dieser Beitrag nennt keine Tabelle mit frischen Preisen, Verkaufszahlen oder Käuferanteilen. Zahlen veralten schnell, sie unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde, und eine Zahl ohne Quellenangabe ist schlechter als keine Zahl. Stattdessen möchten wir Ihnen zeigen, wie Sie den Markt selbst lesen können und was Sie mit Ihren Erkenntnissen anfangen.

Dieser Ansatz passt zu zwei Küsten, die sich ganz unterschiedlich verhalten.

Was eine Marktnotiz Ihnen sagen kann und was nicht

Wenn Sie lesen, „die Preise steigen“ oder „die Verkäufe gehen zurück“, fragen Sie nach: in welchem Ort, bei welcher Art von Immobilie und gemessen woran. Eine Schlagzeile über die Provinz Málaga sagt wenig über eine Wohnung in Fuengirola, und eine Schlagzeile über die Provinz Alicante sagt wenig über ein Dorfhaus in der Marina Alta.

Die Costa del Sol und die Costa Blanca bestehen aus vielen kleinen Märkten. Eine Neubau-Wohnung nahe am Meer in Estepona, ein Reihenhaus in einer Golfanlage, eine ältere Wohnung in einem Block in Torremolinos und eine finca in den Hügeln der Axarquía folgen jeweils ihrem eigenen Zeitplan. Ein Durchschnitt über alle zusammen verwischt das Bild, das Sie brauchen.

Die Richtung, in die es geht, ist, soweit wir das ohne frische Zahl sagen können, die, über die Sie in den vergangenen Monaten gelesen haben werden: starkes Interesse aus dem Ausland, vorsichtige Kreditvergabe und gute Immobilien an den richtigen Orten, die ihren Wert halten. Wir nennen das als Hintergrund und nicht als Prognose, und wir würden Ihnen nicht raten, einen Kauf darauf auszurichten.

Drei Signale, die sich zu beobachten lohnen

Wer den Markt ernsthaft verfolgen möchte, ist mit einer Handvoll veröffentlichter Quellen weit besser bedient als mit jeder Schlagzeile eines Portals. Jede misst etwas anderes, und deshalb lohnt es sich, sie gemeinsam zu lesen.

• Registrierte Verkäufe des INE. Das nationale Statistikinstitut veröffentlicht monatlich Zahlen zu abgeschlossenen Eigentumsübertragungen von Wohnungen und Häusern nach Provinz. Sie zeigen, wie viele Geschäfte im Register angekommen sind, wenn auch mit Verzögerung.
• Notardaten des Notariado. Urkunden, die vor einem Notar unterzeichnet werden, zeigen den tatsächlich beurkundeten Preis, und der liegt näher an der Wirklichkeit als ein Angebotspreis.
• Kommentare zu Hypotheken und Zinsen vom Banco de España. Die Kreditkosten bestimmen, was sich viele Käufer leisten können, und die Veröffentlichungen der Bank erklären die Entwicklung in verständlichen Worten.

Die Registradores veröffentlichen außerdem regelmäßig Berichte, die auch die Nationalität der Käufer enthalten. Das ist die nützlichste Stelle, wenn Sie wissen möchten, wer sonst noch dort aktiv ist, wo Sie suchen. Wir möchten, dass Sie die neueste Veröffentlichung selbst lesen, statt sich auf unsere Zusammenfassung zu verlassen.

Zwei Küsten, zwei Rhythmen

Die Costa del Sol ist die internationalere der beiden, mit dem Flughafen Málaga im Zentrum und einer langen Kette von Orten entlang der Küstenstraße und der AP-7, von Manilva im Westen bis Nerja im Osten. Das Angebot reicht von Stadtwohnungen in Málaga über Bergdörfer wie Mijas und Casares und Golfanlagen rund um Sotogrande und Benahavís bis zu ruhigeren Abschnitten in der Axarquía.

Die Costa Blanca wird vom Flughafen Alicante-Elche bedient und hat einen anderen Charakter. Calpe, Altea, Moraira und Albir liegen im Norden, mit dem Peñón und der Sierra dahinter. Weiter südlich ist die Seite der Vega Baja und von Torrevieja flacher und dichter bebaut, mit einer großen Gemeinschaft von Bewohnern, die das ganze Jahr über hier leben. Die Costa Blanca wirkt im Alltagsrhythmus oft spanischer, denn lokale Fiestas und Märkte bestimmen noch immer den Kalender.

Keine der beiden ist besser. Sie passen zu unterschiedlichen Lebensweisen, und wie sich ein Ort im Februar anfühlt, sagt Ihnen mehr als sein Anblick im August.

Der Markt, in den Sie einsteigen, ist der vor Ihrem Fenster im Winter, nicht der aus dem Prospekt.

Warum der Herbst eine gute Zeit zum Hinschauen ist

Der Oktober ist ein guter Monat, um einen Ort so zu sehen, wie er wirklich ist. Die Hitze hat nachgelassen, sodass Sie stundenlang durch ein Viertel gehen können. Die Geschäfte, Bars und Bäckereien, die Sie jeden Tag nutzen würden, haben geöffnet, und die saisonalen Pop-ups sind verschwunden.

Es ist auch ein sinnvoller Zeitpunkt, um praktische Fragen zu prüfen. Wie lange dauert die Fahrt zum Flughafen an einem Wochentagmorgen? Lässt sich in der Nähe des Gebäudes leicht parken? Ist die Wohnanlage nachts ruhig? Läuft die Straße bei starkem Herbstregen über? Das sind Dinge, die ein Exposé nicht beantworten kann.

Wenn Sie ein paar Orte vergleichen, verbringen Sie in jedem zwei oder drei Tage, ganz ohne Besichtigungen, und leben Sie einfach so, wie es ein Einwohner tun würde. Kaufen Sie auf dem Markt ein, fahren Sie mit dem Bus oder dem Zug, setzen Sie sich zur selben Stunde in dasselbe Café. Ein Ort, der sich nach ein paar gewöhnlichen Tagen noch immer richtig anfühlt, verdient einen längeren Blick.

Was das für Ihre Suche jetzt bedeutet

Beginnen Sie mit der Frage, für wen Sie kaufen. Ein Feriendomizil, ein künftiger Alterssitz und ein Ort zum Leben im ganzen Jahr führen zu sehr unterschiedlichen Auswahllisten, und die Marktzahlen sind weniger wichtig als diese Entscheidung.

Legen Sie als Nächstes Ihr Budget als Gesamtsumme fest, nicht als Preis. Zum Kaufpreis kommen Steuern, Notar- und Registergebühren, rechtliche Beratung und die laufenden Kosten für eine Wohnanlage und ein Zuhause. Bitten Sie einen Anwalt vor Ort um eine realistische Gesamtsumme für die konkrete Immobilie, und prüfen Sie jede Steuer und jede Regel anhand der offiziellen Quelle, etwa der Agencia Tributaria oder der Regionalregierung, denn Vorschriften ändern sich, und die Einzelheiten hängen von Ihrer Situation ab.

Vergleichen Sie dann die Preise auf vernünftige Weise. Angebotspreise, Gutachten und registrierte Preise sagen Ihnen unterschiedliche Dinge, schauen Sie sich also, wenn möglich, alle drei an. Seien Sie misstrauisch bei jedem Gespräch, das Sie zur Eile drängen will. Eine Immobilie, die zu Ihnen passt, passt auch nach einer Woche Bedenkzeit noch, und eine, die nicht passt, wird durch Druck nicht besser.

Halten Sie sich schließlich noch eine Weile beide Küsten offen. Viele kommen mit einer im Kopf an und stellen fest, dass ihnen die andere besser zusagt, nachdem sie dort ein paar Vormittage verbracht haben.

Wenn Sie bereit sind, zu sprechen

Penrose Bay ist keine Maklerfirma, und wir verkaufen keine Immobilien. Wir helfen Ihnen zu verstehen, was das Leben an diesen beiden Küsten wirklich erfordert, und stellen Ihnen, wenn Sie bereit sind, geprüfte Experten vor Ort vor, die sich die Einzelheiten gemeinsam mit Ihnen ansehen können.

Wenn Sie besprechen möchten, wo Sie anfangen sollen oder welche der beiden Küsten zu Ihnen passen könnte, melden Sie sich bei uns. Wir beginnen gern mit einem Gespräch, und es eilt nicht.